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Hauskauf-Checkliste: Von der Planung bis zur Übergabe
Hauskauf-Checkliste: Finanzierung, Objektunterlagen, Kaufvertrag und Übergabe strukturiert vorbereiten.
Hier findest du die Aufgaben im Überblick. Welche davon dich betreffen, klären wir mit 7–9 situationsabhängigen Fragen. Geschätzte Antwortzeit: ca. 2–5 Min.; ohne die Erledigung der Aufgaben. Deine persönliche Checkliste enthält die passenden Schritte und Hinweise zu Fristen.
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Hauskauf-Checkliste: Aufgaben im Überblick
Diese Übersicht enthält auch Schritte, die nur in bestimmten Fällen nötig sind. Der Fragebogen hilft dir, sie für deine Situation auszuwählen. Zuständigkeiten und Anforderungen können regional abweichen.
Gesamtbudget mit Reserven festlegen
Kaufpreis, Steuern, Notariat, Grundbuch, Vermittlung, Finanzierung, Renovierung und Reserve einrechnen.
- Wann vorbereiten?
- Vor Besichtigungen mit Kaufabsicht
- Zuständige Stelle
- Eigene Planung / Finanzierungspartner
- Typische Unterlagen
- Eigenkapital, Einkommen, laufende Verpflichtungen
Finanzierung verbindlich prüfen
Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgung, Rate unter Stress, Bereitstellung und Fördermittel vergleichen.
Gilt je nach Antwort: Ist die Finanzierung inklusive Nebenkosten bestätigt? Nein
- Wann vorbereiten?
- Vor verbindlichem Kauf
- Zuständige Stelle
- Bank / Finanzierungsberatung
- Typische Unterlagen
- Einkommen, Eigenkapital, Objektunterlagen
Objekt technisch und rechtlich prüfen
Bausubstanz, Energie, Feuchte, Altlasten, Baurecht, Dienstbarkeiten, Protokolle und laufende Kosten prüfen.
Gilt je nach Antwort: Wo stehst du im Kaufprozess? Konkretes Objekt / Vertragsentwurf liegt vor · Kaufst du einen Bestandsbau? Ja
- Wann vorbereiten?
- Vor Kaufzusage
- Zuständige Stelle
- Sachverständige / Gemeinde / Verwaltung
- Typische Unterlagen
- Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Protokolle, Rechnungen
Kaufvertrag unabhängig prüfen
Eigentum, Lasten, Übergabe, Gewährleistung, Zahlung, Inventar und Rücktrittsrisiken verstehen.
Gilt je nach Antwort: Wo stehst du im Kaufprozess? Vertragsentwurf liegt vor
- Wann vorbereiten?
- Mit ausreichend Vorlauf
- Zuständige Stelle
- Notariat / unabhängige Rechtsberatung
- Typische Unterlagen
- Vertragsentwurf, Grundbuch, Anlagen
Eigentum, Beiträge und Trennungsszenario regeln
Anteile, Eigenkapital, Raten, Nutzung, Verkauf, Todesfall und Ausgleich schriftlich regeln.
Gilt je nach Antwort: Kaufst du gemeinsam mit einer anderen Person? Ja
- Wann vorbereiten?
- Vor Kauf
- Zuständige Stelle
- Notariat / Rechtsberatung
- Typische Unterlagen
- Finanzierungsanteile, Vermögen, Vertragsentwurf
Umbau, Genehmigung und Förderung planen
Maßnahmen priorisieren, Angebote vergleichen, Genehmigungen und Förderbedingungen vor Auftrag prüfen.
Gilt je nach Antwort: Sind Umbau oder energetische Maßnahmen geplant? Ja
- Wann vorbereiten?
- Vor Kauf oder Beauftragung
- Zuständige Stelle
- Energieberatung / Bauamt / Förderstelle
- Typische Unterlagen
- Pläne, Energieausweis, Angebote, Sanierungsfahrplan
Übergabe und laufende Verträge vorbereiten
Zähler, Schlüssel, Mängel, Versicherungsbeginn, Versorger und Eigentumsübergang dokumentieren.
Gilt je nach Antwort: Wo stehst du im Kaufprozess? Konkretes Objekt / Vertragsentwurf liegt vor / Vertrag unterschrieben
- Wann vorbereiten?
- Vor Übergabetag
- Zuständige Stelle
- Verkäufer / Versorger / Versicherer
- Typische Unterlagen
- Übergabeprotokoll, Fotos, Vertrags- und Zählerdaten
Gebäudeversicherung und Haftung lückenlos übernehmen
Kläre bestehenden Vertrag, Versicherungswert, Elementarschäden, Eigentumsübergang und Bauherrenhaftung bei Umbau.
Gilt je nach Antwort: Wo stehst du im Kaufprozess? Vertragsentwurf liegt vor / Vertrag unterschrieben / Übergabe bereits erfolgt
- Wann vorbereiten?
- Vor Eigentumsübergang
- Zuständige Stelle
- Versicherer / Verkäufer
- Typische Unterlagen
- Police, Kaufvertrag, Gebäudedaten, Übergabedatum
Instandhaltungsplan und Rücklage festlegen
Plane Dach, Heizung, Fassade, Fenster, Leitungen und Außenanlagen nach Dringlichkeit und Lebensdauer.
Gilt je nach Antwort: Kaufst du einen Bestandsbau? Ja
- Wann vorbereiten?
- Vor endgültiger Budgetentscheidung
- Zuständige Stelle
- Sachverständige / eigene Planung
- Typische Unterlagen
- Gutachten, Rechnungen, Wartungen, Energieausweis
Grundsteuer, Versorger und kommunale Abgaben umstellen
Melde Eigentümerwechsel, Zählerstände, Müll, Wasser/Abwasser und gegebenenfalls Schornsteinfegertermine.
Gilt je nach Antwort: Wo stehst du im Kaufprozess? Vertrag unterschrieben / Übergabe bereits erfolgt
- Wann vorbereiten?
- Zur Übergabe
- Zuständige Stelle
- Finanzamt / Kommune / Versorger
- Typische Unterlagen
- Übergabeprotokoll, Aktenzeichen, Zählernummern
Unterlagen und Kosten der Eigentümergemeinschaft prüfen
Lass Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen und offene Maßnahmen prüfen.
Gilt je nach Antwort: Sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft bereits geprüft? Nein
- Wann vorbereiten?
- Passend zu deinem aktuellen Stand
- Zuständige Stelle
- Zuständige Ansprechperson / Beratungsstelle
- Typische Unterlagen
- Vorhandene Unterlagen, Verträge und offene Fragen
Vermietung und laufende Verwaltung vorbereiten
Kläre vorhandene Mietverhältnisse, Verwaltung, laufende Kosten und passende fachliche Beratung.
Gilt je nach Antwort: Wie möchtest du die Immobilie nutzen? Vermieten / Teilweise selbst, teilweise vermieten
- Wann vorbereiten?
- Passend zu deinem aktuellen Stand
- Zuständige Stelle
- Zuständige Ansprechperson / Beratungsstelle
- Typische Unterlagen
- Vorhandene Unterlagen, Verträge und offene Fragen
Kosten und Reihenfolge der Arbeiten konkretisieren
Hole passende Angebote ein und kläre die Finanzierung, bevor du Arbeiten beauftragst.
Gilt je nach Antwort: Sind Umfang, Angebote und Kostenreserve für die Maßnahmen geklärt? Nein
- Wann vorbereiten?
- Passend zu deinem aktuellen Stand
- Zuständige Stelle
- Zuständige Ansprechperson / Beratungsstelle
- Typische Unterlagen
- Vorhandene Unterlagen, Verträge und offene Fragen
Häufige Fragen zur Checkliste
Was brauche ich für meine persönliche Checkliste?
Du beantwortest 7–9 Fragen zu deiner Situation. Eine Anmeldung ist nicht nötig. Passende Folgefragen hängen von deinen vorherigen Antworten ab.
Welche Fragen werden gestellt?
- Wo stehst du im Kaufprozess?
- Wie möchtest du die Immobilie nutzen?
- Handelt es sich um ein Haus oder eine Eigentumswohnung?
- Sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft bereits geprüft?
- Ist die Finanzierung inklusive Nebenkosten bestätigt?
- Kaufst du einen Bestandsbau?
- Kaufst du gemeinsam mit einer anderen Person?
- Sind Umbau oder energetische Maßnahmen geplant?
- Sind Umfang, Angebote und Kostenreserve für die Maßnahmen geklärt?
Kann ich die Checkliste ausdrucken oder als PDF speichern?
Nach dem Fragebogen kannst du Aufgaben abhaken und „Übersichtlich drucken“ wählen. Im Druckdialog deines Browsers kannst du die Checkliste auch als PDF speichern.
Sind alle Aufgaben und Fristen für mich verbindlich?
Die Übersicht bietet Orientierung. Ob eine Aufgabe nötig ist und welche Frist gilt, hängt von deinem Einzelfall ab. Nutze die verlinkten offiziellen Informationen und bestätige wichtige Fristen bei der zuständigen Stelle.
Auch diese Situationen können dich betreffen
Welche Schritte betreffen dich?
Erstelle aus dieser Übersicht deinen persönlichen Aufgabenplan.
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